هراز نیوز: تأخير در ابلاغ وام 20 ميليوني خريد مسكن از يك سو و كفاف ندادن وام 18 ميليوني مسكن براي خريد باعث شده تا متقاضي خريد وامهاي 30 تا 80 ميليوني مؤسسات مالي و اعتباري و بانك‌هاي خصوصي براي خريد مسكن افزايش يابد.
به گزارش فارس پس از اينكه مشخص شد دولت تنها 2 ميليون تومان به سقف وام خريد مسكن اضافه كرده و سقف وام را به 20ميليون تومان رسانده است متقاضيان خريد مسكن استقبال بيشتري از خود براي خريد وام مسكن بانك‌هاي خصوصي و مؤسسات مالي اعتباري از خود نشان دادند.
اين گزارش مي‌افزايد: هر چند بر سر ابلاغ يا عدم ابلاغ اين افزايش 2 ميليون توماني وام خريد مسكن ميان بانك مركزي و بانك مسكن يك مقدار تنش به وجود آمده است و مسئولان بانك مسكن هم همواره سعي بر بي‌تأثير بودن اين 2 ميليون توماني دارند اما به هر حال هر چقدر هم كه بانك مسكن خود را بي خيال در ابلاغ نشدن وام نشان دهد همه به خوبي مي‌دانند كه بسياري از متقاضيان وام منتتظر ابلاغ اين مصوبه هستند و به محض ابلاغ متقاضيان وام، به شعب مختلف بانك هجوم خواهند آورد.
بر اساس اين گزارش، به هر حال پايين بودن سقف وام خريد مسكن باعث شده تا اين روزها كار و كاسبي برخي دفاتر و بنگاه‌هاي مسكن كه اقدام به خريد و فروش امتياز وام مي‌كنند داغ شود.
فروش وام 80 ميليوني نخبگان به 18 ميليون
يكي از وام‌هايي كه اين روزها در بازار بسيار ناياب است وام 80 ميليوني نخبگان براي خريد مسكن است. اين وام كه سود آن 14 درصد است براي متقاضي وام 18 ميليون تومان هزينه خواهد داشت.
بازپرداخت اين وام 12 سال بوده و اقساط آن ماهانه يك ميليون تومان است.
وام 50 ميليوني مؤسسه مهر، بانك انصار و پارسيان
حسن لو يكي از فعالان خريد و فروش وام در وحدت اسلامي گفت: وام 50 ميليوني مؤسسه مالي اعتباري مهر و بانك انصار در اين دفتر ثبت شده است به طوريكه متقاضي اين وام 50 ميليون توماني مي‌تواند با پرداخت حدود 10 تا 12 ميليون تومان اين وام را تهيه كند.
وي ادامه داد: سود وام 50 ميليوني مؤسسه مالي اعتباري مهر 14 درصد و اقساط آن ماهانه يك ميليون و 900 هزار تومان است.
وي با بيان اينكه در اين وام‌ها سند در رهن بانك و يا مؤسسه مالي اعتباري مي‌رود گفت: يكي ديگر از وام‌ها، وام 50 ميليوني بانك انصار است كه هزينه آن براي متقاضي 12.5 ميليون تومان است.
وي ادامه داد: اقساط اين وام ماهانه يك ميليون تومان است كه البته براي تهيه اين وام ارزش ملك بايد بالاي 70 ميليون تومان باشد.
وام 30 ميليوني جوانان بانك مسكن
حسن‌لو گفت: يكي ديگر از وام‌هايي كه اين روزها استقبال خوبي از سوي متقاضيان خريد از آن شده است وام جوانان بانك مسكن است.
حوي افزود: وام 30 ميليون توماني جوانان حدود 8 ميليون تومان براي متقاضي هزينه دارد. سود اين وام 11 درصد بود و اقساط آن ماهانه 350 هزار تومان است.
وام بانك‌هاي خصوصي به صورت مضاربه‌اي و بدون پرداخت قسط
دهقان يكي از فعالان خريد و فروش وام در ميرداماد گفت: يكي از وامهاي مسكن كه در بازار خريد و فروش مي‌شود وام مضاربه‌اي برخي بانك‌هاي خصوصي به خصوصي بانك پارسيان است.
وي ادامه داد: اين وام كه به 70درصد ارزش ملك تعلق مي‌گيرد بايد براي تهيه اين وام از بانك خصوصي، شخص گيرنده وام توجيه اقتصادي داشته و يا ثبت شركت كرده باشد كه بانك مزبور براي پرداخت وام توجيه شود.
وي گفت: در اين نوع وام ديگر اقساط وجود ندارد بلكه متقاضي وام بايد مبلغ وام را 6 ماه بعد يا يك سال بعد يك جا به بانك برگرداند.
به گفته وي، سود اين وام‌ها 23 تا 25 درصد است و چنانچه فرد خوش حساب باشد بانك 3 تا 5 سال ديگر تمديد مي‌كند.
وي ادامه داد: هزينه تهيه اين وام براي متقاضي وام 8 تا 12 درصد به صورت كارمزد دريافت مي‌شود.
عدم استقبال از وام 20 ميليوني
موضوع ديگري كه در بازار مسكن وجود دارد اين است كه اگر وام 20 ميليون توماني مسكن به بازار بيايد نيز متقاضيان چنداني را به چند دليل به سمت خود جلب نخواهد كرد چرا كه به گفته بسياري از فعالان خريد و فروش وام، مبلغ وام جديد تفاوت چنداني با وام 18 ميليون توماني ندارد و نمي تواند متقاضيان خريد مسكن را صاحب مسكن كند.
در بازار غيررسمي وام‌مسكن، تسهيلات 18 ميليوني مي توان گفت كارآيي خود را از دست داده است و افرادي كه در اين حد نياز به وام دارند، خريد اوراق را در دستور كار قرار مي‌دهند.
هر چند از ابتداي سال جاري متقاضيان وام مسكن به جاي سپرده گذاري در بانك يا خريد وام مسكن در بازار غيررسمي به خريد اوراق مسكن از فرابورس و يا دفاتر مشاوران املاك روي آورده‌اند.
هزينه وام 18 ميليوني مسكن نيز حدود دو ميليون و 300 هزار تومان است كه بايد ساير هزينه ها را نيز به اين مبلغ اضافه كرد.